<em id="sejnw"><rt id="sejnw"><ins id="sejnw"></ins></rt></em>
<input id="sejnw"><output id="sejnw"><rt id="sejnw"></rt></output></input>

  • <var id="sejnw"></var>
    <output id="sejnw"></output>
      <acronym id="sejnw"></acronym>
      1. <acronym id="sejnw"></acronym>
        首頁演藝—正文
        松綁限購需穩妥拿捏 “房住不炒”仍是堅實底線
        2022年05月23日 09:49 來源:證券時報

          證券時報記者 張達

          近期,各地根據實際情況完善房地產政策,紛紛取消執行多年的購房限制政策。與此同時,也有個別城市松綁購房政策“朝令夕改”,說明地方主政者仍在小心平衡穩定市場與防止炒房的關系。可以預期,各地松綁限購政策將會在“房住不炒”的前提之下展開,各地的政策進度不會一步到位。

          5月20日,南京“取消二手房限購”的政策遭遇“半日游”。這一政策變化看似突然,實則有跡可循。與其他城市有的針對人才、有的針對多孩家庭、有的針對郊區放松限購相比,南京的限購松綁力度較大,不論本地人還是外地人,無論是市區還是郊區,只要購買的是二手房,都不再需要購房證明,也不限制購房套數。有業內人士擔心,如此力度的政策松動,可能會刺激到投資炒房需求。

          今年來,各地購房支持政策持續出臺,從非熱點城市擴展到熱點城市,從公積金政策到限購、限貸、限售等限制性政策松綁,范圍和力度不斷加大。4月底的中央政治局會議提出“支持各地從當地實際出發完善房地產政策”,這是對今年來各種寬松政策的認可,也給予地方政府更大的調整權限。但值得注意的是,這一表述的前一句話是“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。“房住不炒”仍是各地因城施策調整政策的前提和底線。

          堅持“房住不炒”定位,就是要讓房子回歸居住屬性,滿足居民合理的居住消費需求,包括剛性和改善性居住需求,同時,要堅決抑制投資炒房需求。從南京松綁政策“半日游”可以看出,支持合理居住購房需求的政策可以出臺,但不能無底線地刺激需求,還要防止投機炒房行為出現。

          當前樓市面臨的主要壓力是需求不足。要恢復市場信心、改善市場預期,最關鍵的是要精準施策,把真正的(包括潛在的)居住消費需求激發出來。但是從長周期看,房價已不具備再次爆發式上漲的條件,所以可以觀察到此前各地的松綁政策邊際效應正呈現遞減趨勢。非熱點城市的購房政策調整,可視為釋放真實需求的惠民政策,不太可能引起當地房價快速上漲。

          在此背景下,下一階段松綁購房政策的城市還會繼續增加,只是政策調整的尺度和力道需要主政者根據當地情況恰當拿捏。比如,昨日武漢松綁政策,就是兼顧了特殊群體和地域,針對投親家庭、多孩家庭、非本地家庭這三類群體放松限購,同時解除郊區限購政策,將可能的各種購買力都涉及到了,對居住消費需求的釋放有積極作用,值得其他城市借鑒。

        无码潮喷A片无码高潮